Les engagements Perpetuus Patrimoine
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Alliez optimisation fiscale, immobilier de prestige et transmission patrimoniale
La Loi Malraux est un dispositif fiscal d’exception qui permet aux contribuables fortement imposés d’investir dans des biens immobiliers d’exception tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux.
C’est une stratégie patrimoniale puissante, à la croisée de la fiscalité, de l’immobilier et du sens : vous contribuez à la sauvegarde du patrimoine architectural français tout en préparant l’avenir de votre famille.
Chez PERPETUUS PATRIMOINE, nous vous accompagnons dans la sélection, l’étude et la mise en œuvre de votre investissement Malraux, en toute sécurité.
Contactez-nous pour bénéficier d'un bilan patrimonial offert
Pourquoi intégrer la Loi Malraux dans votre stratégie patrimoniale ?
Le dispositif Malraux est particulièrement adapté aux profils :
- fortement fiscalisés,
- disposant d’une capacité d’épargne ou d’emprunt,
- recherchant un actif immobilier tangible et de qualité,
- avec une volonté de transmission, de diversification et de création de revenus complémentaires.
Un triple levier patrimonial :
- Fiscalité : jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans.
- Immobilier : bien rare, centre-ville, fort potentiel de valorisation.
- Transmission : intégration dans une stratégie de détention et de transmission à long terme.
Quels sont les objectifs patrimoniaux que vous pouvez atteindre grâce à la Loi Malraux ?
Réduction de l’impôt sur le revenu
Nous analysons vos objectifs personnels, patrimoniaux et fiscaux, avec une vision globale.
Constitution d’un patrimoine immobilier de prestige
Proposition de solutions adaptées (dispositifs, localisation, financement, patrimoine) conçues pour optimiser votre situation.
Diversification de votre patrimoine
Accès à des biens qualifiés (promotion, marché secondaire, marchés spécialisés) en architecture ouverte.
Anticipation de revenus à la retraite
Coordination de l’ensemble des intervenants (notaires, banques, gestionnaires…) pour sécuriser votre projet.
Transmission et structuration du patrimoine
Suivi régulier de vos performances, ajustements selon l’évolution de la fiscalité, du marché et de votre situation.
Comment fonctionne le dispositif Malraux ?
Eléments clés du dispositif
- Acquisition d’un bien à restaurer, situé dans une zone éligible.
- Travaux encadrés par les Architectes des Bâtiments de France.
- Engagement de location nue pendant 9 ans, sans plafonnement de loyers ou de ressources.
- Réduction d’impôt dès la première année de paiement des travaux.
👉 Vous pouvez investir en direct, en SCI, ou via des SCPI fiscales.
Points de vigilance à considérer
- Localisation stratégique : transports, commerces, dynamisme locatif.
- Montage juridique et fiscal : indivision, SCI, crédit ou cash.
- Calibrage du projet par rapport à votre fiscalité réelle sur les prochaines années.
- Plus-value à la revente : travaux non déductibles (hors VIR).
- Durée de détention obligatoire de 9 ans : la revente anticipée remet en cause l’avantage fiscal.
Pourquoi se faire accompagner par Perpetuus Patrimoine ?
Notre expertise en ingénierie patrimoniale nous permet de :
- Sélectionner des programmes Malraux rigoureux et sécurisés (en VIR ou en direct).
- Structurer juridiquement votre opération (indivision, SCI, démembrement…).
- Optimiser votre fiscalité globale, y compris sur les revenus fonciers.
- Vous accompagner sur toute la durée du projet, de l’acquisition à la revente.
📞 Prêt à réduire vos impôts intelligemment ?
Demandez dès maintenant votre étude personnalisée Loi Malraux, gratuite et sans engagement : notre équipe vous recontacte dans les 24h.